Poleg dela v odvetniški pisarni je odvetnica aktivna tudi kot strokovnjakinja s področja civilnega prava. Tako v različnih strokovnih publikacijah objavlja članke in druge prispevke, prav tako aktivno v vlogi predavateljice sodeluje na različnih strokovnih posvetih in seminarjih.
Celotna osebna bibliografija je navedena v sistemu COBISS in dostopna na povezavi.
Zadnji prispevki:
Nov Zakon o spremembah in dopolnitvah Stanovanjskega zakona, ki je začel veljati 19. junija 2021 je prinesel spremembo tudi glede odpovedi najemnih pogodb. Sedaj za odpoved najemne pogodbe ni več potrebno vlagati tožb, pogodba se lahko odpove le z dopisom. Več o tem v članku v časopisu Finance https://www.finance.si/8981218/Odpoved-pogodbe-o-najemu-po-novem-mozna-samo-z-dopisom
Pri prodaji splošnega skupnega dela stavbe, ki je v etažni lastnini, morajo sodelovati vsi etažni lastniki. V praksi to povzroča težave. V članku je predstavljeno, kakšne so možne rešitve, da bi bili interesi etažnih lastnikov še vedno varovani in da bil tak posel v praksi izvedljiv. O tem v članku objavljenem v reviji Pravna praksa, št. 21-22, 2021, str. 17-19, dostopno tudi preko www.pravnapraksa.si ali www.iusinfo.si (plačljiv dostop)
Novi zakon o urejanju prostora (ZUreP-2), ki je stopil v veljavo junija 2018, je uvedel možnost, da lahko tudi lastnik zemljišča predlaga svojo razlastitev. To pride v poštev, če javna cesta poteka po zasebnem zemljišču, občina pa tega zemljišča noče odkupiti. Več o tem pišem v Pravni praksi, letnik 2019, številka 26, 4. 7. 2019, stran 21, dostopno tudi preko www.pravnapraksa.si ali www.iusinfo.si (plačljiv dostop)
V zadnjem času se je pojavila praksa, ki povzroča zmedo na trgu storitev upravljanja večstanovanjskih stavb. Tako upravniki kot etažni lastniki so pri uveljavljanju svojih interesov precej domiselni. Po tem, ko bil je že sprejet sklep o odpovedi pogodbe o opravljanju upravniških storitev, so si nekateri etažni lastniki premislili. Napisali so izjavo, s katero preklicujejo prejšnjo izjavo, s katero so soglašali z menjavo upravnika. Na podlagi tega zdaj upravnik, ki je bil razrešen, zatrjuje, da odpoved pogodbe ni veljavna, ker ni bila sprejeta z zadostno večino. Razrešeni upravnik zato noče predati poslov novemu upravniku.Več o tem v Pravni praksi št. 41-42, 2018, str. 31, dostopno tudi preko www.pravnapraksa.si ali www.iusinfo.si (plačljiv dostop)
Upniki, tudi če gre za male dolgove, vlagajte izvršbo tudi na nepremičnine, čeprav je to dom dolžnikov. Vzpodbudili boste druge pristojne inštitucije, da pristopijo in pomagajo dolžnikom. Stiske dolžnikov so res lahko hude in nepredstavljive, a reševanje le-teh ne smemo prelagati na ramena upnikov. Več o tem v časopisu Finance z dne 29.8.2018. Dostopno tudi na https://drazbe.finance.si/8937922/Izvrsba-na-nepremicnine-pri-malem-dolgu
Tehnologija blockchain oziroma tehnologija veriženja blokov je ena najpomembnejših inovacij na področju informacijsko-komunikacijske znanosti in bo gotovo prodrla na številna področja našega življenja. V tem prispevku je le nekaj razmišljanj o tem, kakšen vpliv bo (oziroma bi lahko) imela na področju nepremičnin, tudi v Sloveniji. Več o tem v Pravni praksi št. 19, 2018, str. 8-9, dostopno tudi preko www.pravnapraksa.si ali www.iusinfo.si (plačljiv dostop)
Tehnologija blockchain nezadržno prodira na različna področja življenja, tudi na trg nepremičnin. Bistvo tega trgovanja je, da naj bi bil promet z nepremičninami hitrejši, varnejši, brezpapiren...več o tem na https://www.finance.si/8932974/Je-slovenski-trg-nepremicnin-pripravljen-na-blockchain
Etažno lastnico zanima, ali lahko upravnik etažnim lastnikom zaračunava vodenje rezervnega sklada, čeprav cenika za zaračunavanje vodenja rezervnega sklada ni nikoli predložil. Več o tem v časopisu Pravna praksa št. 22, marec 2018, str.24, dostopno tudi preko http://www.pravnapraksa.si ali http://www.iusinfo.si
Skupnost etažnih lastnikov v Sloveniji nima svoje identifikacijske številke - ne EMŠO, ne matične in ne davčne številke. Glede na to, da je izvrševanje pravne in procesne sposobnosti v praksi vezano tudi na določeno ID-številko, bi bilo treba razmisliti tudi o tem.
Več o tem v Pravni praksi št. 5, februar 2018, str. 12, dostopno tudi preko www.pravnapraksa.si ali www.iusinfo.si (plačljiv dostop)
V zadnjem času se v javnosti pogosto omenja neupravičeno uporabo sredstev rezervnega sklada s strani upravnikov. Opozoriti pa velja tudi na nepravilno uporabo teh sredstev. Zlasti, kadar se sredstva rezervnega sklada namenijo za pokritje stroškov investicij. Več o tem v časopisu Finance, 16.2.2017, dostopno tudi preko spleta https://www.finance.si/8854131 (plačljiv dostop)
V večstanovanjski hiši želijo etažni lastniki pristopiti k sanaciji fasade. Vsi etažni lastniki se strinjajo z najemom kredita z zastavo sredstev rezervnega sklada, razen enega etažnega lastnika, ki želi investicijo poplačati v gotovini v enkratnem znesku. V tem primeru bi skladno s Pravilnikom o merilih za določitev prispevka etažnega lastnika v rezervni sklad še naprej plačeval osnovni mesečni prispevek v rezervni sklad. Pravna praksa, letnik 2017, številka 2, 19. 1.2017 - dostopno tudi preko www.pravnapraksa.si ali www.iusinfo.si (plačljiv dostop)
Upnik, ki ima svojo terjatev zavarovano s hipoteko, se načeloma lahko poplača iz izkupička, ki se pridobi s prrodajo zastavljene nepremičnine. Zakon pa določa lahko upnik sam kupi nepremičnino. Pri tem pa velja previdnost, saj zakon določa, da se kljub temu, da je hipotekarni upnik vpisan kot prvi upnik, najprej poplačajo prednostne terjatve. Več o tem v članku v časopisu Finance, 11.november 2016, stran 12. Dostopno tudi preko spleta na http://www.finance.si/8851120/Nakup-na-javni-drazbi-za-hipotekarnega-upnika-ni-vedno-ugoden-nakup (plačljiv dostop)
Pri izvedbi investicije upravnik ne sme zbrana sredstva rezervnega sklada "razdeliti" med vse etažne lastnike, tudi tiste, ki niso vplačevali v rezervni sklad.(in s tem pokriti njihov del obveznosti). Čeprav je RS skupna lastnina etažnih lastnikov so v notranjem razmerju deleži določeni. Več o tem v Pravni praksi letnik 2016. št. 25-26, stran 19, dostopno tudi preko www.pravna praksa.si ali www.iusinfo.si (plačljiv dostop)
Ali sme upravnik, ki ni uspel od etažnega lastnika izterjati vplačil v rezervni sklad to terjatev odpisati ? Kdaj in pod kakimi pogoji lahko preberete v Pravni praksi, letnik 2016, št. 19, str. 21, dostopno tudi preko spleta www.pravna praksa.si ali www.iusinfo.si (plačljiv dostop)
Zoper etažnega lastnika je bil uveden stečajni postopek. Upravnik je prijavil terjatev, ki pa ni bila poplačana. Kaj ostane etažnim lastnikom? Več o tem v Pravni praksi št. 18, april 2016, str. 19, dostopno tudi preko www.pravnapraksa.si ali www.iusinfo.si (plačljiv dostop)
Ali je novi lastnik stanovanja v večstanovanjski stavbi, ki je stanovanje kupil od prejšnjega lastnika, dolžan poravnati stroške v zvezi s stanovanjem, ki jih njegov predhondik ni poravnal? Več o tem v Pravni praksi št. 12-13, str. 25, marec 2016, dostopno tudi preko www.pravnapraksa.si ali www.iusinfo.si (plačljiv dostop)
Tudi če je stanovanje prazno in aktualni lastnik ni znan, nastajajo v zvezi s tem stroški, ki jih je upravnik dolžan obračunati in tudi izterjati. Več o tem v Pravni praksi št. 45-46, str. 27, november 2015, dostopno tudi preko www.pravnapraksa.si ali www.iusinfo.si (plačljiv dostop).
Pri oddaji skupnih delov v najem, zlasti če gre za poslovno stavbo, je v praksi kar nekaj težav. Več o tem, kako jih premagati v Pravni praksi št. 29-30, str. 27, oktober 2015, dostopno tudi preko www.pravnapraksa.si ali www.iusinfo.si (plačljiv dostop).
V praksi so problemi, ko je pri večstanovanjskih ali poslovnih zgradbah kot solastnik vpisan investitor, ki pa ne obstaja več. Kako v tem primeru ustanoviti etažno lastnino?
Več v Pravni praksi št. 28, str. 18, julij 2015, dostopno tudi preko www.pravnapraksa.si ali www.iusinfo.si (plačljiv dostop).
Veljavna zakonodaja skupnosti etažnih lastnikov ne priznava posebnega statusa. Zaradi varovanja interesov in (so)lastninskih pravic etažnih lastnikov je treba dopustiti, da je ta skupnost lahko udeležena v postopkih tudi pred sodišči – da lahko toži in da je lahko tožena. Do sistemske ureditve tega vprašanja je njeno udeležbo v okviru posameznih pravdnih postopkov mogoče dopustiti z institutom podeljene pravdne sposobnosti po določilih člena 76/3 ZPP.
Več o tem v članku »Je skupnost etažnih lastnikov lahko stranka v postopku?« Pravosodni bilten, 2015, letn. 36, [št.] 2, str. 11-23.
Odvetnica ima tudi izkušnje kot predavateljica. V dogovoru z naročnikom lahko sodeluje kot predavateljica za manjše ali večje skupine slušateljev.
O ceni in izvedbi predavanj ali delavnic se odvetnica in naročnik posebej dogovorita.
Zadnja predavanja:
Dnevi stvarnega in zemljiškoknjižnega prava (20-21. maj, Portorož)
Če želijo etažni lastniki razpolagati s splošnim skupnim delom je potrebno njihovo 100% soglasje. To je največkrat nemogoče. Življenjski primeri narekujejo spremembo prakse in zakonodaje. Več o predlogih za te spremembo v prispevku na dnevih stvarnega in zemljiškega prava.
https://gvzalozba.si/16-dnevi-stvarnega-in-zemljiskoknjiznega-prava/
Dnevi stvarnega in zemljiškoknjižnega prava (22-23. maj Portortorž)
Odvetnica bo predavala o upravljanju skupnih delov etažne lastnine. Skupni deli so solastnina etažnih lastnikov. O upravljanju solastnine odločajo solastniki, posle upravljanja pa na podlagi pogodbe opravljajo upravniki https://dszp.gvzalozba.si/#Schedule
Dnevi stvarnega in zemljiškoknjižnega prava (22-23. maj Portortorž)
Odvetnica bo predavala o upravljanju skupnih delov etažne lastnine. Skupni deli so solastnina etažnih lastnikov. O upravljanju solastnine odločajo solastniki, posle upravljanja pa na podlagi pogodbe opravljajo upravniki https://dszp.gvzalozba.si/#Schedule
Dnevi stvarnega in zemljiškoknjižnega prava (22-23. maj Portortorž)
Odvetnica bo predavala o upravljanju skupnih delov etažne lastnine. Skupni deli so solastnina etažnih lastnikov. O upravljanju solastnine odločajo solastniki, posle upravljanja pa na podlagi pogodbe opravljajo upravniki https://dszp.gvzalozba.si/#Schedule
Na konferenci SODOBNO OBLIGACISKO PRAVO bo odvetnica dr. Anita Napotnik predstavila prispevek »Sprememba cene pri (podjemnih) pogodbah, ki nimajo značilnosti gradbene pogodbe«. Avtorica zastopa stališče, da je tudi za ta razmerja mogoče smiselno uporabiti pravila OZ o gradbeni pogodbi.
Na konferenci SODOBNO OBLIGACISKO PRAVO bo odvetnica dr. Anita Napotnik predstavila prispevek »Sprememba cene pri (podjemnih) pogodbah, ki nimajo značilnosti gradbene pogodbe«. Avtorica zastopa stališče, da je tudi za ta razmerja mogoče smiselno uporabiti pravila OZ o gradbeni pogodbi.
V okviru GZS Podjetniško trgovske zbornice bo organiziran DAN ŽENSKEGA PODJETNIŠTVA, ki bo potekal v sklopu dogodka na nivoju Evropske komisije z naslovom Wegate* Summit 2021: WE are the Next Generation (https://wegate.eu/news-events/news/wegate-summit-2021-we-are-next-generation).Na dogodku bo odvetnica dr. Anita Napotnik sodelovala s prispevkom: PREVIDNOSTI PRI SKLEPANJU POGODB O FINANCIRANJU
Kako uveljavljati pomoči, kako bo z nadzorom in kako se izogniti sankcijam?
Na posvetu, ki bo 21.09.2020 bomo na primerih predstavili vrste in oblike državnih pomoči, kakšni so bili pogoji in merila za njihovo pridobitev, kako bodo te pomoči vplivale na bilančno sliko in obdavčitev podjetij v letu 2020. Posebej bomo predstavili tudi, na kaj moramo biti pozorni v letošnjem poslovanju, da zmanjšamo tveganje za vračilo pomoči, kdo in kako bo nadzoroval prejemnike pomoči in preverjal upravičenost prejete pomoči, kakšna dokazila potrebujemo ter kako se pripraviti na morebiten inšpekcijski pregled. Več o dogodku na povezavi:
https://akademija-finance.si/seminarji/protikoronska/
Kako uveljavljati pomoči, kako bo z nadzorom in kako se izogniti sankcijam?
Na posvetu, ki bo 22.06.2020 bomo na primerih predstavili vrste in oblike državnih pomoči, kakšni so bili pogoji in merila za njihovo pridobitev, kako bodo te pomoči vplivale na bilančno sliko in obdavčitev podjetij v letu 2020. Posebej bomo predstavili tudi, na kaj moramo biti pozorni v letošnjem poslovanju, da zmanjšamo tveganje za vračilo pomoči, kdo in kako bo nadzoroval prejemnike pomoči in preverjal upravičenost prejete pomoči, kakšna dokazila potrebujemo ter kako se pripraviti na morebiten inšpekcijski pregled. Več o dogodku na povezavi:
https://akademija-finance.si/seminarji/protikoronskazakonodaja/
Spletni seminar na portalu IUS INFO, 10.06.2020 ob 13.uri
Sprejeti so bili številni ukrepi, ki naj bi delodajalcem pomagali, da preživijo v času epidemije in po njej. Namen ukrepov je torej ohraniti delovna mesta in likvidnost. Delodajalci so ponujeno pomoč večinoma tudi sprejeli. V predpisih, ki določajo vrste in oblike pomoči, pa so predvidene tudi možnosti vračila prejete pomoči in kazenske sankcije v primeru zlorab. Če delodajalci v prihodnje ne bodo pazljivi, se lahko zgodi, da prejeta pomoč ne bo v pomoč, temveč bo še poslabšala njihov položaj. Da se to ne bi zgodilo, bomo opozorili na nekaj dejstev, na katera morajo biti delodajalci še posebno pazljivi. Več o seminarju in prijavi na https://www.iusinfo.si/spletni-seminarji/pregled/198
Na DIGITALNEM ZAJTRKU Z RAZLOGOM, ki bo 7.maja 2020 v organizaciji Podjetniško-trgovske zbornice, bomo govorili o novi protikrizni zakonodaji. Predstavljeni bodo ukrepi pomoči, ki jih nudi država zaradi posledic epidemije. Poudarek bo na tem, kako naj ravnajo delodajalci, da bodo te pomoči dobili, predvsem pa, da jim pomoči ne bo treba vračati. Več o dogodku lahko najdete na povezavi https://www.gzs.si/Dogodki/7-05-2020/2-digitalni-zajtrk-z-razlogom-mega-korona-zakon-kako-pridobiti-in-obdrzati-proracunska-sredstva-na-podlagi-nove-protikrizne-zakonodaje--pravno-davcni-nasveti-za-podjetja-in-organizacije. Vabljeni !
Tema letošnjih stvarnopravnih dnevov je LASTNINSKA PRAVICA IN ETAŽNA LASTNINA.
Prispevek o oblikovanju tožbenega zahtevka v imisijskih sporih bo predstavila odvetnica dr. Anita Napotnik
Več o dogodku na https://www.planetgv.si/spd.
Seminar, ki ga organizira Poslovna akademija Finance, bo 24.04.2019 ob 9. uri v Ljubljani, prostori CPU.
Podrobnosti o seminarju :
https://akademija.finance.si/seminar/1563/Izvrsba%3B-Izterjava-dolga-po-sodni-poti
O blockchainu in ICO v finančni industriji ter tudi o tem ali bodo zaradi blockchaina nepremičnine bolj zanimive kot ( finančne ) naložbe - na 35. Finančni konferenci, ki bo 8.in 9. maja v Portorožu http://www.fkonferenca.si/
Seminar, ki ga organizira Poslovna akademija Finance, bo 23.03.2018 ob 9. uri v Ljubljani, prostori CPU.
Podrobnosti o seminarju :
Seminar, ki ga organizira Poslovna akademija Finance, bo 26.09.2017 ob 9. uri v Ljubljani, prostori CPU.
https://www.youtube.com/watch?v=VxdgKn1v_Oo
Ministrstvo za pravosodje je z odločbo št. 705-85/2017 z dne 12.4.2017 imenovalo predsednike in člane izpitnih komisij za opravljanje izpita za upravitelje v stečajnih postopkih. Med imenovanimi je bila za izpraševalca in predsednika izpitne komisije za področje "Splošna pravna znanja" imenovana (poleg ostalih) tudi odvetnica dr. Anita Napotnik.
Seminar, ki ga organizira Poslovna akademija Finance, bo 14.12.2016 ob 9. uri v LJubljani, prostori GZS.
Podrobnosti o seminarju na http://akademija.finance.si/seminar/1318/Kaksne-so-pasti-nepremicnin-v-postopkih-izvrsbe
Izzivi etažne lastnine in upravljanja pri obnovi stavb; posvet Naj bo obnova stavb uspešen posel za vse, Ljubljana, junij 2015, Organizator: Kupa komunikacije
Pravna ureditev odvzema prostosti iz medicinskih razlogov; Strokovno srečanje Obravnava in napotitev bolnika na zdravljenje proti njegovi volji, Ljubljana, april 2015, Organizator: SIM Center, Zdravstveni dom Ljubljana
Je skupnost etažnih lastnikov lahko stranka v postopku?; Civilnopravna sodniška šola 2015, Portorož, marec 2015; Organizator: Ministrstvo za pravosodje, Center za izobraževanje v pravosodju
Kaj morajo upravniki vedeti za uspešno izterjavo terjatev, e-seminar, oktober 2014, Organizator: IUS.INFO
Nastopanje skupnosti etažnih lastnikov v sodnih postopkih, Strokovni simpozij XII. Dnevi civilnega in gospodarskega prava, Portorož, april 2014; Organizator: Inštitut za primerjalno pravo pri Pravni fakulteti v Ljubljani
Več o ostalih dogodkih in predavanjih v osebnem arhivu odvetnice.